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  内环内两开两罄热盘【中海·海上和集】三期最后2套建面约179㎡大4房，均价12.1万/㎡，已开放预看房，先验房再买房，业主可以进自己家量房啦，所见即所得。预计5月份交付，比合同上的2025年10月提前半年交付，中海出品保质保量！602室179.83m²总价22628909元，801室179.83m²总价2300万；

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  项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，更不可思议的是近万方的独栋企业公馆。中海·海上和集售楼处电话：

  相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

  从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会慢慢的高。

  试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

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  交通配套大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳宫、北外滩来福士

  这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。中海·海上和集售楼处电话：

  不仅从户型设计上来看，是内环内少有的，也是购房更喜爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！中海·海上和集售楼处电话：

  中海·海上和集售楼处电话：✔✔│中海·海上和集官方售楼处地址发布：上海杨浦中海·海上和集官方售楼处电话开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！

  如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！中海·海上和集售楼处电话：

  还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！

  同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！

  以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！

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  甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！可完全根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！

  三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

  厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！

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  中海·海上和集售楼处电话：而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

  这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会慢慢的大，大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

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  这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，规模最大、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

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  中海用产品力征服了内环在当下这一个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

  中海海上和集在8.26-9.26，30天之内，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。中海·海上和集售楼处电话：

  首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

  在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

  这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。中海·海上和集售楼处电线、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

  和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

  在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分的发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

  从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

  该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

  接着说179㎡的4房户型，它的户型与装标肯定是优中之忧，值得一提是本次首开只有104套，二期不会再有，机会务必珍惜！中海·海上和集售楼处电话：

  东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

  而且，更重要的一点是，目前中海在内环，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。

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  这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计多个方面数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

  今年4月，上海市商品房（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热。

  据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

  除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。上海市闵行区一位房产中介和记者说，今年以来，自己所在的门店已经成交10余套二手房。“看房的客户很多，有时会接待不过来，特别是今年2月和3月份。”

  “上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦和记者说，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，从消费层面看，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。

  张文静也和记者说，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。

  张文静也和记者说，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在某些特定的程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品的质量，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。

  尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度会降低。同策研究院统计多个方面数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。

  “不排除存在结构性优化调整的可能。”卢文曦表示，如果上海楼市走势不稳，未来可能会出台一些结构性的优化调整政策，重点是市场表现情况。

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