中海·海上和集，占位于杨浦内环核心区域，向南望去是陆家嘴，望向西南是北外滩，三重区位优势叠加形成的重要性不言而喻！

  ，始终谱写着上海耀眼的篇章，并将再次承载浦东新区规划推演向历史进程的高潮。

  而中海·海上和集去往陆家嘴，走大连路隧道或新建路隧道都能够迅速到达，车程仅约5公里，这也是为何项目吸引了大量来自陆家嘴的精英客群。（规划与内容来源于浦东发布官方微信公众号）

  北外滩，是新晋的上海会客厅，作为上海三个世界级规划之一，将与外滩和陆家嘴错位联动，其总体规划格局为“一心两片”，规划建设总规模将达到840万㎡。

  今年，北外滩共计重大工程建设项目22个、总投资超过800亿元，计划开工建设6个项目、竣工4个项目。

  480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心进行着桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。

  可以说，中海·海上和集能承接陆家嘴+北外滩红利的外溢，本身就超越了诸多同价位段的项目！

  更何况，项目地处的杨浦内环，滨江段正在大刀阔斧地进行着一场城市更新，拥有着惊人的发展速度！

  要知道，从外滩、陆家嘴、到北外滩，激发上海奔腾不息的浪潮，始终在浦江展开想象。

  外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，也是作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，杨浦滨江能够推动上海迈入“滨江4.0”的国际科创时代。

  东外滩看陆家嘴三件套因此，看清未来的人不难想象：杨浦滨江将接力外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩等重磅滨江CAZ，潜力无限。

  黄浦江，全长113.4公里，杨浦滨江拥有15.5公里的滨江岸线，是上海中心城区中滨江岸线最长的一段，也是黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，其沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

  今年，上海举行了2023杨浦滨江全球推介大会，向世界呈现滨江南段重点地块和楼宇资源的诸多潜能，现场共有约132家企业负责人从全球奔赴而来，其中有17家企业当日完成签约。

  据悉，铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等，均要在杨浦滨江的发展版图中争得一席之地。

  未来，杨浦滨江将以数字化的经济、总部经济、服务经济为核心驱动力，成为重大战略与重要使命的承载地、创新驱动高水平发展的核爆点、世界一流滨水岸线的新典范。

  要知道，在2022年上海16区GDP数据中，杨浦可以用惊天逆袭来形容：GDP增速6.44%，跃升成为2022年的全市第一！

  如今，像美团、Bilibili、字节跳动等一批在线新经济头部企业都落户于此，并在如火如荼地建设中。

  未来，不仅城市界面将迎来重磅提升，而且高规划起点+重磅产业的导入，势必将吸引更加多的高精尖产业人才活跃涌入、安家，让杨浦未来的流动性与活力更加迸发！

  轨交方面，项目周边1公里范围内坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。

  商业方面，项目北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。

  实景图项目向西约1.5公里，就是瑞虹新城。这里有太阳宫、月亮湾等约55万㎡的瑞虹天地商圈，还有和平公园等城市绿肺。

  实景图医疗方面，项目东侧约400米距离有三甲医院——新华医院，为居者的健康保驾护航。

  内环内仅占上海全域面积约1.8%，根据上海统计年鉴，其城市资源约是全市中等水准的十倍。

  最新一批次——第九批新房供应名单中，内环内有且仅有一盘，那就是中海·海上和集。

  让更多想要上车内环的置业者很“头疼”的点，就是千万级买进内环的机会愈发减少了。

  根据摸排，今年约一千万至一千五百万左右的预算，在内环除了中海·海上和集外，仅有中兴城可能加推，此后，内环千万级新盘或面临一波断供。

  除了公开土拍的供应本就稀缺之外，内环未来供应很大部分来自旧改地块，产品基本以超高层豪宅和风貌别墅为主，房地联动价也是“水涨船高”。

  杨浦、静安皆可见到21万/㎡，黄浦甚至能看到25万/㎡，动辄两千甚至以上的总价，令许多家庭望而却步。

  （以上数据来源于杨浦区、静安区、黄浦区官网历史风貌保护项目实施主体公开遴选文件）

  除了内环的重磅地段与稀少之外，中海·海上和集和市面其他新盘拉开差异化的主因还得是产品力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心品质。

  这是一个总建筑面积达17万㎡的“微缩城市”，融合了6幢高层住宅、东南角商业、北侧9幢独栋企业公馆，同时还有邻里中心、养老中心等“彩蛋功能区”，造就了多重生活场景的碰撞。

  该住区运用了“编织”的开发理念，该项目并不是将外墙高高砌起，而是主动退让红线，让外部的街道延伸到社区内，既可消弭土地的区隔，又将更多空间归还给街道和行人。

  在售楼处一楼，有个社区先行店，可以来杯咖啡或酒，度过你熟悉的“早C晚A”生活。

  项目在有限空间内争取更大的楼间距，住宅最大南北楼间距约50米，中央有大面积花园，每户居民都能享受更多阳光。

  社区还设置了林下空间、全龄段架空层、宅间花园，走几步就有不同氛围的社交场所，处处都是人情味。

  此外，项目甄选中海物业，其凭借30余年的积淀和全国各地高端住宅的服务经验，已然成为了物业模范，能时刻守护居住者的隐私和安全。

  要知道，项目一期开盘热销，到二期更是2小时极速售罄，不仅是因为其外部景观的打造优秀，内部空间更是游刃有余，推陈出新。

  项目收官房源为建筑面积约99㎡3房，户型设计和装修部分处处充分考量了人居需求，带来了集功能性和舒适度于一体的居住空间。

  来看看它的户型图，三开间朝南、客餐厅联通阳台扩展社交空间、房间均带有飘窗、主卧套房设计，保障了户型的功能性与舒适度！

  特殊的是，其厨房做了开放式设计，最大限度地考虑了居住的舒适度和未来二手市场上的独特。

  若在家中聚餐，水槽侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以放在岛台上，无需跑进跑出。

  在新房限限限的时代，很多项目降标、减配，中海·海上和集不仅甄选高端品牌，还贴心地为生活考虑到了诸多“魔鬼”细节，能让你在配置完软装之后就能“拎包入住”，实属难得！

  以三大件而言，全屋配备东芝空调和地暖，以及百朗的新风，高品质生活从日常开始；

  ，烟机灶具、洗碗机均是配置的博世（或同等品牌），燃气灶背后，甚至加上了不锈钢金属抗污面板，便于日常清洁；预留双开门冰箱位，冰箱插座“内凹”设计，更符合人性化需求。

  ，采用了汉斯格雅龙头、花洒（主卫）、百朗暖风机、摩恩龙头等高端品牌，像隐形地漏、镜柜内置插座等细节都考量到位！

  样板间实景图此外，中海·海上和集充分的利用好了室内空间，如在入户玄关、厨房空间、各类转角处都预留了大量收纳空间，让令人头疼的收纳问题迎刃而解。

  售楼处电话：本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

  设计师对这个空间进行了创新改造，充分的利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

  利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

  木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

  客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

  迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

  设计师用尽心思挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

  这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每一个空间都有自己的尺度感。

  倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

  家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

  顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

  次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整体空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

  儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们都以为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

  在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

  1.区位优势大：地处杨浦内环，左手北外滩、向南望是陆家嘴，尽享三重臻稀地段，并已确定进入了厚积薄发的高速兑现期，未来可期；

  3. 产品力超强：家楼下的“综合住区”，户型设计可圈可点+内环“越级”品质装标，细节也拉满，方便“拎包入住”，兼具“颜值实力”为一体的高品质人居住区。

  抵押贷款概述在面对的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，

  。贷款方式多样，包括信贷、担保贷款和抵押贷款。对那些无法或不愿办理信贷的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

  。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则一定要活得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须

  ，即房产未在供、未抵押、未为他人做担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求

  住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信贷相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。

  ，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

  ，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间比较久。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整一个流程常常要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而

  ◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点是提高资金使用率，但利率可能会相比来说较高。申请人应依据自己资金安排和利益考量来

  贷款用途对住房抵押贷款而言具有非常明显影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为

  三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般来说包括商品房投资和其他投资。

  ◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严控贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此

  。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

  房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，

  。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

  ◆ 其他需要注意的几点A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

  ，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要仔细考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

  C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。合乎条件的申请的人能享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据自己情况选择正真适合的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以再一次进行选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。