2025年，在大众心里是一个被寄托了各种美好祝愿的重启键，对于香港楼市而言也是一个酝酿已久只待焕发新颜的爆发点。

  所长有一位老朋友叫Emily，她和丈夫都是新港人，相恋五年，2024年年底结婚，小两口一直想要在香港买套房，可是因为受到外界太多信息的干扰，加上对香港楼市不了解，两人紧紧守着存好的首付。

  就在昨天，Emily突然发条信息给所长：听说2025年是驿马年，很适合买房哦～

  “驿马年”是玄学中的一种说法，意指农历乙巳蛇年，此年乙巳相合，寓为木火交融之岁，而巳正为驿马之星，预示着楼市将步入一个迅猛发展的时期，犹如星星之火，势必燎原。

  这不仅是玄学上的吉兆，从现实角度看也同样成立。因为2024年的三大利好因素有望延续至2025年，分别是2月初港府全面“撤辣”、9月降息周期的开启以及10月《施政报告》的发布。

  2024年，香港楼市在这三大利好的推动下，全年整体楼宇买卖合约登记量达到67979宗，比2023年增长了17.1%，创下近三年新高。

  展望2025年，如果香港经济前景和商业信心进一步改善，企业招聘和收入增长有望带动住房需求，再加上投资移民计划的放宽，豪宅市场和整体房价的稳定上升并非空谈。

  市场氛围趋向乐观，像Emily这样的“买房小白”才更有底气做这一辈子最重要的决定。

  所长有点惊讶，作为一个对香港楼市并不熟悉、甚至还懵懵的新手买家，都能这么快地捕捉到好盘。

  皇都坐落于北角，这一区域是香港最早发展的地区之一。曾经，北角是香港在中环之外的又一处摩登重镇，英、沪、粤三大文化在此汇聚交融。正因如此，北角的地段本身就具有稀缺性。如今，这里诞生了一个港岛核心的大型文化综合地标豪宅项目，未来发展的潜在能力不可估量。

  最近有则新闻显示：皇都短短一周就成功火速标售10伙维港珍藏大宅，合共套现逾4亿港元，平均售价约4000万港元，平均呎价逾3.43万港元，其中不乏国际买家和大手豪客。

  所以这个楼盘不是靠三言两语就能说明白的。毕竟是老朋友，所长决定邀请Emily一起去开发商新世界旗下的K11 Atelier办公楼看看，感受一下示范单位。

  新世界发展是香港最文艺且个人审美风格最鲜明的开发商。提起他们集团之前打造的尖沙咀 Victoria Dockside、K11 Musea、Rosewood瑰丽酒店等，每一个都能将用户的五官体验感直接拉满。

  若要用一句话来描绘新世界集团的整体气质，那便是：高雅中彰显格调，摩登中融合时尚，奢华里蕴含内敛，同时不失人文关怀之温情。

  于是，我们刚到位于新世界旗下的K11 Atelier写字楼，Emily就立马提出要合影一张。

  在品味独家咖啡与巧克力的惬意氛围中，负责人向我们详细阐述了皇都项目的整体理念。

  然而并不是。这个楼盘的前身是皇都戏院，皇都戏院的含金量有多高？它是一级历史建筑，是港岛最古旧的独立单幢戏院。其历史可以追溯至1952年，当时不少上海人南下来到北角聚居，有商人参照当年夜夜笙歌、华丽辉煌的上海，在北角开设戏院等娱乐场所，令北角有“小上海”之称。

  热爱音乐和艺术的香港文化界传奇人物欧德礼（Harry Odell）看中了“小上海”的发展的潜在能力，立下宏愿要把世界最好的艺术表演带来香港，于是创办了璇宫戏院。

  1959年，璇宫戏院改装成皇都戏院及商场，这是当时香港首创集戏院、商场、住宅于一身的新型商场。商场人流络绎不绝，有不少旧式小店，包括手写招牌店、唱片行、洋服店、 眼镜店及邮票店等，每一间都承载着北角老街坊们满满的回忆。

  2015年起，皇都戏院大厦因绝佳的地理位置和历史背景和文化价值挑起不少投资者并购的心思，其中就包括新世界发展为代表的港企。

  通过这几年一系列的收购动作，新世界发展密集收集该厦大部分业权。如何平衡好项目发展与文化遗产保育工作，成为新世界发展下一步皇都戏院的重点工作，光是对这个的考量就需要耗费时间成本。

  但新世界迅速精准地勾勒出皇都活化项目的蓝图：打造一个融合奢华府邸、顶级写字楼、香港岛首座K11品牌商场的国际级大型文化综合地标，集多元业态与深厚底蕴于一身，开启城市文化与商业的新篇章。

  他们找来英国著名建筑事务所WilkinsonEyre参与项目概念设计，该事务所曾负责多个国际级建筑活化项目，比如英国伦敦巴特西发电站。

  其实知晓新世界收购皇都戏院业权后，所长就觉得稳了。新世界对于旧址活化项目向来有精准的设计视角，看看他们过往的Victoria Dockside就知道。

  一段很有质感的鎏金岁月在所长和Emily的面前徐徐展开，是典雅的、是浪漫的，黑金色的主色调折射出日久弥新的光影。

  Emily看到这个地方越来越兴奋了，皇都本应与香港其他那些高档住宅无异，却不曾想，这里竟有如此深厚的底蕴，带给她一层高过一层的惊喜。

  所长也好奇了，新世界将如何凭借这独树一帜的风格，打造令人惊艳的示范单位？

  我们参观的是33楼B2的一个四房一套单位，1246平方呎，涵盖了47平方呎的露台和16平方呎的工作平台。

  一进门就能看到一面全身镜，下面配上纹理状的橙色沙发软垫，结合“皇都戏院”的历史背景，所长不禁联想到那个年代在戏院后台即将登场的摩登女郎们，转身后将一抹芳华定格在镜面里，奔赴她的五光十色的城市主舞台。

  这面镜子和旁边的多功能组合柜共享有一个独特的名字：“State Stage”。（是“State系列”设计中的第一个体现）

  Emily一张，背后的风光也一并入镜，没错，这是一个内嵌式吧台，名为“State Lounge”（“State系列”设计中的第二个体现）：

  负责人介绍说，“传统的吧台是单独的一个空间，但我们是在餐厅的部分单独做了一个内嵌式的吧台设计，这样从整个视觉上来说，更像是厨房的一个延伸”。

  “我老公一定钟爱这一个吧台，这么大的红酒柜他一定爱疯！”能够在繁忙的城市和自己最爱的人小酌一杯，其中的幸福滋味只有彼此才能100%体会。

  吧台旁边是一个大餐桌，尺寸足以容纳8人同时用餐，餐桌位于厨房与客厅之间，巧妙地连接了烹饪区和休闲区，整体空间流畅而自然。

  再来看休闲区，不同于平常的设计，客厅部分采用双空间，一半对着电视，另一半则可以变成孩子活动玩耍的空间。

  “我都能想象到我孩子之后在这儿玩的样子了！”Emily尤其钟爱这一个多功能区域划分的设计。

  客厅旁连着一个宽敞的露台，站在这里，可以全！方！位！欣赏维港的烟花盛景。

  “那些年在尖沙咀挤成‘煎沙咀’的我怎么也没想到！”Emily一边感叹一边回忆起之前在尖沙咀挤着看烟花的狼狈模样。

  所长早就听说，皇都坐落在维港核心圈，是港岛区极为罕见的维港海景楼盘，一定会有人愿意为这样的璀璨景致买单。

  露台上还特别配备了新世界匠心设计的“State House Light”（“State系列”设计中的第三个体现），单看就像是一个精美的装饰品，为家居生活增添氛围感。

  随后，Emily绕到了厨房，厨房整体呈U字型，所长看到灶台竟然有明火装置，不少读者和所长反映过，一顿有“锅气”的饭是很多内地人在香港的终极慰藉。

  厨房器具的品质更是不用说，均采用欧洲名牌Miele，比如蒸焗炉和洗碗碟机等，都是厨房中的明星设备：

  另外，厨房里还有非常多小巧思，比方说这么精致的外表之下竟然藏着个双开门西门子冰箱：

  所长看过那么多楼盘的示范单位，能让所长身临其境感受到幸福的实在不多，皇都算一个。

  又比如卫生间大胆且别有韵味的用色......值得一提的是，浴室里配备多功能镜柜，也是“State系列”里的最后一个，名为“State Mirror”：

  不出所料，负责人说皇都的设计汇聚了国际创意先驱，团队由全球享负盛名的设计师、建筑师和工艺匠人组成：比如英国著名建筑事务所WilkinsonEyre（该事务所曾负责多个国际级建筑活化项目，如英国伦敦巴特西发电站）、Lim + Lu工作室（曾参与瑰丽酒店集团香港总部的室内设计），园艺设计由曾参与多个国际级顶尖项目园艺设计的P Landscape负责。（曾参与北京 Rosewood和K11 Musea 的园艺设计）

  但别急，依照所长的经验，要先保持理智，当地考验查证之后才能感受到最真实的配套是怎样的。

  Emily没有住过北角，其实香港北角是一个成熟社区，也是全香港最方便的地方之一。

  皇都位于港铁北角站和炮台山站之间，3分钟直达鰂鱼涌。从炮台山站出发，向西行驶5站即可转乘荃湾线，直达九龙的中心区域，享受1码2站3隧道的优势。驾车只需6分钟便到达中环，这不就是都市精英最爱的十分钟生活圈吗。

  所长和Emily还步行到北角码头，有往来红磡和观塘的轮渡。总之交通出行的方式十分多样。

  当然有，比如东岸公园、、油街实现，随时随地Citywalk。

  另外，作为Emily这样的新婚夫妻，所长也不得不给她普及一下校网的问题。

  皇都位于香港有名的14校网，汉基国际学校（李嘉诚孙子就读于此）、铜锣湾维多利亚幼稚园、苏浙小学、庇理罗士女子中学等。

  总而言之，所长都认为这个盘可谓“皇者风范，十全十美”，无论是示范单位还是当地考验查证后的感受。

  或许好的楼盘就是这样，第一眼就能让人瞬间温暖；磁场不仅存在在人和人之间，也存在在人和房之间，那种强烈的被吸引的感受完全骗不了自己。

  除了今天看的四房，还有小户型单位会在年后开放示范单位，到时候再来看一遍也不迟。

  最后，我送走Emily，一个靠自己在香港打拼的外来女孩即将在香港彻底扎根。

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